“第三，那就是咱们政府搬迁！”叶舟看着王守民，语气越发沉稳，“这部分的钱可以由县里出一小部分，剩余的大头，直接由建设方垫资进场，等大楼建设完毕验收合格后，咱们分三年付清。至于作为回报——咱们可以拿学校和医院的项目，来补偿这部分的资金成本！”

王守民先是愣了一下，紧接着脑子里“嗡”的一声，瞬间恍然大悟。

好家伙！这他妈是搞项目捆绑啊！用学校和医院那些铁定能拿到上级款子的优质工程，去撬动建筑方为县政府大楼垫资进场。这不就是建筑行业里早就流行过的BT模式（建设-移交）吗？只不过被叶舟玩出了新花样！这一手空手套白狼，玩得简直出神入化！

叶舟看着两人的表情，把最后一点说完：“第四，附近商业开发。以县政府、医院、学校为中心，周边土地必定升值。附近可以逐步开发成商业区、高档小区。通过土地出让，就能把咱们前面政府搬迁欠下的费用，全部填平！”

“两位领导，这就是我的全盘想法。”叶舟终于说完了，静静看着陷入沉思的曹正民和王守民。

曹正民靠在沙发背上，手指无意识地在扶手上轻轻拍打，脑子里飞速运转。

这个布局，说实话，他觉得太绝了！叶舟并没有因为要打造新区，就急功近利地一口吃个胖子，而是懂得步步为营的道理。先围绕县政府、学校和医院为核心铺开，既解决了眼前最头疼的政府搬迁和资金问题，又给县城打造了新的经济增长极。

“总之，新区就是未来咱们县三十年的发展走向！”叶舟又补充了一句。

曹正民和王守民不由自主地对视了一眼。叶舟这口气，真大啊。

“那土地指标呢？”曹正民问出了最核心的难点，“十平方公里，上面怎么可能轻易批给你？没有指标，你画再多圈也是白搭。”

“我想过了。”叶舟对答如流，“咱们东面的沙场和废弃砖窑厂已经荒了好几年，咱们把那里平了，复垦恢复耕种，把指标置换出来！再给老百姓一些补偿，这部分能解决不少。另外就是河道治理，这部分既可以申请上级资金，又可以新增耕地指标。如果还不够的话，就只能花钱去外地买指标了。”

“最后，就是银行贷款。”叶舟语气坚定，“咱们成立县城市建设投资开发有限公司，以政府注入的土地资产作为质押，向国开行或农发行做长期低息贷款，滚动开发。”

曹正民轻轻点了点头，打破了办公室里的安静：“我觉得不错。守民县长，你什么看法？”

王守民脸上挂着掩饰不住的笑，跟着点头：“我也觉得不错！叶舟把能想到的都想到了，这脑子简直是个精算师！”

王守民非常认同这个方案，甚至都有点期待新区的建成了。

曹正民脸上露出舒展的笑容，身体微微侧向王守民：“那守民县长，县一高和县医院搬迁的事情，阻力大不大？好沟通吗？”曹正民追问了一句，毕竟这两个单位体量大，教职员工和医生护士多，稍有抵触就会拖慢整体进度。

王守民听到这个问题，忍不住笑出了声：“这事不用沟通！他们跟咱们一样，早就想搬了！尤其是县一高，现在学生多，地方小，扩招都没办法扩招。只要通知他们建新校区，他们估计高兴得要上天！”

王守民说完，畅快地哈哈大笑起来。

“好，那就好！”曹正民猛地一拍大腿，拍板定音，“那你赶紧开会讨论论证，把各部门的积极性都调动起来！”

“争取早点把叶舟说的这个蓝图，落地成具体的方案！”